正定| 乌苏| 东莞| 宝应| 山阳| 嘉禾| 衢州| 古县| 墨江| 东西湖| 安多| 瑞丽| 察哈尔右翼前旗| 资中| 莆田| 普格| 库伦旗| 汪清| 察哈尔右翼前旗| 突泉| 洛南| 简阳| 茶陵| 融安| 林西| 百色| 曲周| 楚州| 洛南| 新绛| 会东| 南华| 新津| 永和| 府谷| 君山| 墨脱| 宁河| 南海| 尼勒克| 自贡| 昌吉| 卫辉| 米易| 凤庆| 鹰手营子矿区| 鲅鱼圈| 星子| 沛县| 成都| 琼海| 迭部| 深泽| 泽库| 黑山| 曲水| 王益| 安阳| 封开| 东西湖| 洛扎| 科尔沁左翼后旗| 康马| 乐安| 郏县| 景宁| 黄岛| 楚州| 西丰| 溧水| 阿荣旗| 左权| 泰兴| 马边| 舟曲| 喀什| 台安| 宾川| 户县| 汕头| 新邵| 秭归| 六安| 黎川| 隆回| 临安| 临汾| 邓州| 梓潼| 陈仓| 厦门| 宁陕| 东山| 运城| 温宿| 和顺| 突泉| 都昌| 务川| 珠海| 巨野| 吐鲁番| 鄂托克前旗| 镇平| 卓资| 濠江| 汉中| 老河口| 山西| 明溪| 龙江| 乐业| 桂阳| 辰溪| 万盛| 江山| 渝北| 吉首| 泽州| 康马| 垣曲| 临澧| 魏县| 尖扎| 师宗| 达州| 荆州| 邵东| 永吉| 蚌埠| 富民| 马关| 平果| 山海关| 垣曲| 延长| 师宗| 库尔勒| 靖西| 独山| 永昌| 通州| 广宗| 玉树| 金塔| 徐州| 开原| 瓮安| 昌乐| 临泉| 衢江| 西盟| 伊通| 福山| 来安| 奎屯| 平塘| 若羌| 珊瑚岛| 双城| 君山| 呼玛| 项城| 荔波| 东胜| 武宁| 陵水| 措美| 双柏| 肥东| 尚义| 赫章| 黔江| 鞍山| 鸡东| 卢氏| 乃东| 兴县| 象州| 延吉| 瓮安| 台儿庄| 西畴| 双流| 密云| 零陵| 大荔| 寻乌| 普格| 寒亭| 西和| 敦化| 石首| 大荔| 沙河| 安平| 福山| 鹿泉| 安龙| 合江| 南城| 上甘岭| 文县| 沿河| 疏附| 那曲| 久治| 东川| 新会| 綦江| 礼泉| 博乐| 信丰| 喀什| 永仁| 锦州| 钟山| 麻阳| 泗水| 宜都| 临武| 莆田| 扎兰屯| 莒南| 屯昌| 岳池| 阳东| 尤溪| 永兴| 元谋| 黟县| 延吉| 太白| 巨野| 宝应| 鄯善| 鄂托克前旗| 嘉荫| 张家港| 濮阳| 长兴| 申扎| 房山| 郫县| 白城| 化德| 南康| 乌兰| 五寨| 湖州| 东西湖| 洛隆| 科尔沁左翼中旗| 滑县| 海盐| 南川| 福贡| 赣榆| 石家庄| 丹巴| 昌平| 图木舒克| 景谷|

《人民检察院诉讼档案管理办法》《人民检察院...

2019-05-26 04:11 来源:北京热线010

  《人民检察院诉讼档案管理办法》《人民检察院...

    【解说】作为互联网的核心服务,域名长期由英语主导,如今在地址栏输入中文域名就能直接访问网站,近年来,随着中国在互联网领域占据越来越重要地位,中文域名也逐渐兴起,日渐获得市场和网民认可。据徐舒透露,目前玩具超人在北京和上海站拥有6万至7万件玩具,每个月基本有7万件次的出租率,也就是说有部分玩具在一个月内可以租出去2次或更多。

  针对地方债风险,肖捷称,各地要对本地债务负责。  生活方式迭代:租用更环保  在闺蜜眼中,小花是一个精致的女孩,她在朋友圈晒出的化妆台,上面摆放着LUNA洁面仪、雅萌射频美容仪等各种上千元的美容化妆用品;在上司眼中,小花是一个优雅的女性,她的穿着时尚而多样,灰色格纹收腰小西装、迪奥耳钉、LV单肩包是她最爱的一身搭配;在同学眼中,小花是一个热爱生活的女生,宅的时候用无屏电视看看电影,小长假开车出游。

  页面最下方,同样多了广告栏。  比如,针对官方屡次“点名”的公司治理问题,监管新政直指违规使用非自有资金入股、代持股份、滥用股东权利损害银行利益等乱象,要求同一投资人及其关联方、一致行动人作为主要股东入股商业银行的数量不得超过2家,或控制商业银行的数量不得超过1家,从而防止股东“掏空银行”。

  在北京、纽约、香港设立发稿中心。  阿尔维斯:伤离别,离别虽然在眼前  除了状态、性格和阵容原因,因伤病告别世界杯无疑是最遗憾的。

  【解说】胡丽芳介绍,她8岁就学习了馒头的制作方法,几十年来家里一直坚持传统的手工工艺制作馒头,目前主要靠父女二人合作来完成制作,家中的馒头Q弹香糯,味道适中,好的馒头能捏扁几次都还能弹回原样。

  此次峰会上,中国新闻社与吉尔吉斯斯坦卡巴尔国家通讯社签署交流合作协议。

  每天在塔县也跑20公里。发李胜利摄  报道称,分析师们表示,从繁华的中国城市可以窥见食品购物的未来——在那里,大众市场零售的大发展正好赶上移动互联网趋于成熟。

    【解说】作为互联网的核心服务,域名长期由英语主导,如今在地址栏输入中文域名就能直接访问网站,近年来,随着中国在互联网领域占据越来越重要地位,中文域名也逐渐兴起,日渐获得市场和网民认可。

    “还剩新疆和西藏没去,有人要同去吗?”“托工作单位的福,所有地方我都去过了”……晒自己的足迹,成为新的炫耀方式。  记者沈亦山杭州报道关键词:

  其他的,就没那么重要了。

    据统计,全岛共有100个乡镇(区)雨量超过50毫米,其中文昌、临高、海口、澄迈、儋州、白沙和昌江7市县共有35个乡镇雨量超过100毫米,最大为文昌市铺前镇毫米。

    雄县仿古石雕加工厂负责人李凤山:现在仿古石雕这个行业,属于系列性,我觉得以后的销量、用量都很大。”  不停抬杠  诊断:冤家抬杠不要没完没了  冤家型恋爱是今年都市题材剧格外喜欢的一种模式,男女主角通常在异国他乡相遇,因种种误会不断展开争吵,最终成为一对欢喜冤家。

  

  《人民检察院诉讼档案管理办法》《人民检察院...

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-05-26 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 那么如何才能做到“科学矫正近视呢”?近日,记者走进卫健委指定的国家级防盲治盲培训基地、辽宁省青少年近视防控基地——何氏眼科,听听大夫讲一讲有多少眼镜需要重配。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-05-26 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-05-26 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-05-26 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-05-26 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-05-26 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

八仙庄 老图汪公路 石狮市永宁洋厝村子英医院 迎龙桥街道 大布林社区
怀安城镇 南高乡 同心村 鸳鸯池公园 大高舍